物业服务认证，物业投标的杀手锏

物业管理服务认证依据GB/T20647.9-2006《社区服务指南 第9部部分：物业服务》对物业管理服务和物业服务特性进行测评，以客户为中心，根据物业服务接触特性，从功能性、经济性、安全性、时间性、舒适性、文明性验证客户感知，结合物业公司的管理成熟度，量化物业服务公司的服务水平。

物业服务认证依据相关要求分为：达标、三星级、四星级、五星级。

1.物业开展服务认证的意义

1、有利于加强企业内部的管理能力，让管理制度更加规范化

通过物业服务认证，形成系统化和规范化的管理制度。明确内部职责，使各个部门都能严格按照认证规定的要求和流程运作，强化企业的服务能力，优化企业的管理制度。

2、有利于企业改进和降低成本，提高客户满意度

帮助企业走上环保经济型路线，有效降低经营成本，改进客户满意度。改善环境并提高维护能力，进而提升公司形象。

3、为企业提供科学有效的管理指南

通过物业服务认证，强化员工的服务意识，提高企业人员的综合素质。加强员工的自主性，提高整体服务水平。

2.物业服务认证的作用

1、运用规范化的服务模式提高物业组织的服务能力。

    2、寻求服务技术活动的隐患和不足，保证自身管理风险。

    3、向公众证明自身服务能力，提高市场竞争力。

    4、响应相关主管机构倡导，进一步寻求更多资金帮助。